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燕郊不代表环京楼市,这里却是另一派气象

时间:2018-05-16 06:23来源: 作者:admin 点击: 181 次
燕郊不代表环京楼市,这里却是另一派气象 2018-05-1516:29来源:鹰觅房产房价/银行/收益 原标题:燕郊不代表环京楼市,这里却是另一派气象(一)悲壮的故事上周,相信很多人的朋友圈都被下面这个悲壮的故事刷屏了:一个高科技公司已经到了濒临解体的边缘,然后一个扫地僧,不,一个拥有八套浦东房

燕郊不代表环京楼市,这里却是另一派气象

2018-05-15 16:29来源:鹰觅房产房价/银行/收益

原标题:燕郊不代表环京楼市,这里却是另一派气象

(一)悲壮的故事

上周,相信很多人的朋友圈都被下面这个悲壮的故事刷屏了:

一个高科技公司已经到了濒临解体的边缘,然后一个扫地僧,不,一个拥有八套浦东房子的扫地阿姨出手了,拿出600万力挽狂澜。

这个故事出街后,有些人觉得是假的。其实,这在理论上是可行的。按浦东房价中位数6/平米、每套房平均90平米记算,八套房的市值是4320万。有着这八套房保底,拿出600万投资一个高科技公司,老实说并不是不可能的事。

这个事,一方面展示出房子和智力倒挂的矛盾,到这一刻已经迸发到了令人啼笑皆非的地步了;另一方面,也进一步印证了一个国情,那就是一些地区的房子绝对是硬通货,上涨容易下跌很难。

试想一下,如果这位扫地阿姨手里持有的是杂七杂八的几百万手股票,她还有出手的勇气吗?又或者,这个故事还有人信吗?

在国内,任何理财方式,哪怕在国外成就了多少财富神话,但只要拿出来和房子一比,就总能显示出它们的孱弱。

这些年,股票市场的回报率怎样,大家心里应该都有数。

再说各类理财市场,过去它们一直是银行表外融资和影子银行施展身手的天地,因为能够提供比银行存款利率高得多的无风险收益,所以一直以来都拥有广阔的市场。如果这样一直下去,也算得上是一个稳健的投资渠道。

不过可惜是,这个渠道也被最近的资管新规斩断了,这种严重扭曲资金价格和干扰货币政策效果的市场,在当下的政策环境中,显然不能再继续下去。

以后,最常见的银行理财产品将打破刚性兑付,所有保本的高收益产品将不会继续存在,以后的高收益产品一律对应高风险。

剩下的一些理财方式,无论是具有极高门槛的私募股权投资,还是需要专业功底的贵金属和外汇市场,都不属于大众化理财方式,一般人很难达到这些市场的准入标准。

(二)买未来

实际上,对于一些手中有些富裕资金又有投资意愿的中产阶层来说,从安全性角度来考虑,购买都市核心区和都市圈的房子,还是一个比较保险的选择。

先不说北上深过去10年房价上涨了5倍都不止,即使是在调控常态化的未来,这些城市因为先一步调整到位的产业结构、增量的精英人口、用房价夯实进入门槛的政策意图等,都预示着这里的房子更具有保值增值的功效。

但是有一个问题,都市核心区的房子虽然百般好,但各种限购限贷等等措施,如今也严厉到了史无前例的高度了。不少人,即便是愿意出全款,也很难腾出资格。

沿着这一投资逻辑,实际购买核心区周边的房产也是一条投资之道。买房,实际就是买未来的区域和配套。环都市圈所在的区域,只要在人口和产业疏解的大方向上,其交通、医疗、教育等等配套设施都在飞速发展。

北京,环京的交通网络正以前所未有的速度在建设完善。

如今,环京区域依然具有一定的投资潜力。当然,以燕郊为首的廊坊区域同样被严格限购,不过其他一些环京地区却远未如此,像张家口、兴隆、涞水等地,购买条件非常宽松,房价走势也很是平稳。

以兴隆最为典型:

数据来源:吉屋网

我们看到,在一线调控最为严厉的2017年,兴隆的新房价格竟然还呈现出步步高的走势。

这一方面是因为本地需求依然在持续释放中,另一方面北京的外溢需求在最热门的廊坊地区受阻后,转而投向其他环京地区。

实际上,有些北京中产购买环京房产并不全为投资,而是同时还把它们当作第二居所,成为家庭节假日休闲度假的去处。和北京城相比,这些环京地区大都拥有清新的空气,丰富的生态资源,同时新项目呈现出的也是最新的建筑效果、完善的户型设计和高雅的社区环境和氛围。

(三)最后的洼地

上面说到的兴隆,值得一提的是央企中冶在此的大手笔布局,包括一城——兴隆新城·红石郡,以及一镇——长城十里·春风镇。

兴隆地处河北省东北部,在承德市最南端,长城北侧,西边与北京市平谷区、密云区接壤,兴隆县总面积为3123平方公里,森林覆盖率占到了71%,是“九山半水半分田”的生态区域。

在非首都功能疏解过程中,兴隆承接的是构建京津周边一流养生服务体系。为此,兴隆将“生态立县”作为主攻方向,把全域旅游作为具体路径。2017年是兴隆历史上项目数量最多、投资最大、建设最快的一年,全县共实施亿元以上项目80项,总投资849.8亿元。

与此相配合的是兴隆的交通条件越来越方便。

兴隆现在属于首都一小时都市圈,拥有一条高铁(建设中的京沈线)、一条环线(京七环)和四条高速(京承、京密、京秦、承平),与北京的联系已经越来越紧密。未来,京沈高铁通车后,兴隆到北京只需18分钟。

更更重要的是,同样作为环京区域,与北三县、南三县和京西北相比,兴隆的房价洼地效应明显,目前新房只有9000/平米左右。即便廊坊房价因为调控出现了暴跌,但与兴隆相比仍然处于高位。

可以说,兴隆是环京区域最后一片价值洼地。也正因为这个原因,最近几年兴隆吸引了多个大开发商,除了中冶,还有融创和荣盛也相继在这里拿地开发。

一条区域发展普遍沿袭的规律是,区域前景发展看好→基础设施建设提速→吸引大开发商入驻→基础设施再度完善→人口迁移→区域发展升级→房价上涨→新一轮基础设施建设……

对这条规律践行最彻底的就是北京门头沟地区。发端于2005年的新城规划,门头沟用了10年的功夫,向旅游文化休闲产业、现代服务业和高新技术产业等生态体系扭转。

初见效果后,一些大开发商,像电建、金地、中国铁建、华远,以及后来的万科、绿城、中骏等纷纷进场,刺激了一大批购买力。在此过程中,地价实现翻番,房价更是在10年间翻了7.4倍,成为北京城区房价上涨幅度最大的区域。

兴隆目前正处于大发展初期,位于京津冀一体化区域内,未来将与大北京协同发展。

此次中冶的红石郡项目,是覆盖176万平米的全功能大盘开发正在建设的京沈高铁,预计2019年通车,设有兴隆西站,距离项目2公里。

在项目整体布局方面,规划了“一心,两带,一轴、三谷”的城市发展脉络。“一心”是兴隆的服务核心区,“一轴”是通往城堡的步行景观轴,“两带”分别为代表城市动力的生活带和点亮兴隆的景观带,“三谷”是百花谷等唯美谷地。

上图为红石郡效果图

红石郡采用的是传承近500年的英伦都铎建筑风格,经典的坡顶、红墙将英国贵族的生活制式带进了当代。这些建筑依山起伏,逐级排布,以自然梯度构建了一幅至美的英伦山居图景。

上图为红石郡效果图

在新城整体配套方面,将建有政务中心、商业核心、康养医疗、文化教育等几项配套。政务中心是核心,配备有文化馆,图书馆,展览馆等人文配套;在商业配套方面,将引进24小时便利店。针对商业服务不足的现状,还将打造和悦汇购物中心,集合餐饮、娱乐、休闲、影院等产品业态,为城市带来全新购物休闲体验和服务。

在度假酒店方面,项目方已经和洲际酒店签定协议,未来酒店将会包括220间客房,两个600平米的宴会厅,五间大型的会议室;在康养医疗产业方面,与兴隆县人民医院合作,引入优质康养资源,补充疗养、康复等服务功能;在教育配套方面,整合名校资源,打造九年一贯制的学校体系,同时配备五个幼儿园,旁边还有项目专门打造的红石公园、儿童乐园等丰富的公共配套。

上图为红石郡效果图

此外,长城十里·春风镇是中冶置业倾力打造的集文旅、康养、娱乐、休闲于一体的旅游度假新地标,位于密云和兴隆交界之处。

这里四季分明,山色优美,中冶置业以山地、森林、溪流、星空、长城的为生态基底,构建了“春夏秋冬”四季色彩的大地景观艺术,来丰富度假体验。

同时,中冶置业整合全球顶级度假资源,来打造四大核心支柱产业和主题公园。

第一是与中科院国家天文台阿里观测基地联合打的造暗夜公园;

第二是与目前全球最大的度假连锁集团、来自法国的Club Med合作,在春风镇打造专属的Club Med酒店,提供世界级的度假体验;

第三是中冶自主打造的滑雪场,占地面积约20万平米,是全家庭度假型的冰雪乐园;

第四是体育公园,以户外运动休闲、青少年体育教育、家庭体育教育为主要功能,同时兼具承接国内外体育赛事活动功能,是泛北京最高端最专业的国家级户外运动基地。

未来的兴隆,人们漫步山林,探秘长城,仰望星空,任意畅想,与北京大都市的快节奏随意切换。所谓的幸福,就在不远的地方。返回搜狐,查看更多

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